Un nou proiect legislativ propus în Senat de mai mulți deputați PNL vizează eliminarea impozitului de 3% aplicat în prezent la vânzarea imobilelor pentru două categorii de contribuabili: moștenitorii care înstrăinează un imobil dobândit prin succesiune și foștii soți care vând un imobil obținut în timpul căsătoriei, după divorț și partaj.
Modificările propuse
Inițiativa prevede introducerea unor excepții la articolul 111 alin. (2) din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, astfel încât vânzarea imobilelor în aceste două situații să nu mai fie supusă impozitului de 3% perceput în prezent pentru transferul dreptului de proprietate. În forma actuală, legislația fiscală impune această taxă pentru orice transfer prin acte juridice între vii asupra construcțiilor și terenurilor aferente sau asupra terenurilor fără construcții.
Argumentele susținătorilor proiectului
Potrivit inițiatorilor, eliminarea acestui impozit are un puternic caracter social și de echitate fiscală, având în vedere că afectează persoane aflate deja în situații dificile.
-
Moștenitorii sunt nevoiți, de multe ori, să vândă imobilele primite prin succesiune fie din necesitate financiară, fie din imposibilitatea de a le întreține. Impunerea unei taxe suplimentare în acest caz este considerată o dublă impozitare, având în vedere că bunul a fost deja supus taxelor pe durata deținerii de către defunct.
-
Foștii soți care vând un imobil în urma partajului nu urmăresc un profit imobiliar, ci doar finalizarea unei situații patrimoniale complexe. Actualul cadru legal îi tratează la fel ca pe investitorii imobiliari, deși vânzarea nu are un caracter speculativ, ci este o necesitate.
Scopul proiectului
Deputații PNL susțin că actuala reglementare a fost gândită pentru descurajarea speculei imobiliare, însă moștenitorii și foștii soți nu fac parte din această categorie. Prin urmare, impunerea unei taxe de 3% pentru vânzarea acestor imobile este considerată inechitabilă și disproporționată.
Taxele actuale vs. modificările propuse
| Situație | Reglementare actuală | Propunerea legislativă |
|---|---|---|
| Moștenitor vinde un imobil obținut prin succesiune | Impozit de 3% pe valoarea de vânzare | Eliminarea impozitului |
| Soți care vând un imobil dobândit în timpul căsătoriei, după divorț și partaj | Impozit de 3% pe valoarea de vânzare | Eliminarea impozitului |
| Alte tranzacții imobiliare | Impozit de 3% conform legislației fiscale | Fără modificări |
Ce urmează?
Proiectul a fost depus la Senat în procedură normală, urmând să fie dezbătut în comisii. Camera Deputaților va avea votul decizional asupra acestei inițiative legislative. Dacă propunerea va fi adoptată, aceasta va aduce un beneficiu semnificativ pentru moștenitori și foștii soți, eliminând o povară fiscală considerată injustă.
Vezi aici proiectul legislativ